| Q&A CHUNG CƯ KHAI SƠN CITY | ||
| Hạng mục | Nội dung | |
|
Tổng quan dự án
|
Tên dự án | Khai Sơn City – toà K1,K2,K3 mở bán giai đoạn 1 |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Khai Sơn | |
| Địa chỉ | Dự án Khai Sơn City, phường Thượng Thanh, quận Long Biên, TP Hà Nội | |
| Quy mô dự án | 4.997m2 – 3 Tòa K1, K2, K3 | |
| Số lượng sản phẩm/ tòa tháp | – 480 Căn hộ thường – 26 Penthouse – 16 Gian thương mại thông tầng – 46 Gian thương mại thường |
|
| Hình thức sở hữu căn hộ | Lâu dài | |
| Dự kiến hoàn thành | Quý III/2024 | |
| Tiêu chuẩn bàn giao | Bàn giao nội thất cơ bản: Sàn, tường, trần, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện,..
>> Chi tiết Danh mục nội thất: https://chungcukhaisoncityvn.com/tin-tuc/danh-muc-noi-that-ban-giao-den-tu-thuong-hieu-noi-tieng/ |
|
| Thương hiệu vật liệu bàn giao | Vệ sinh Hãng BELLO hoặc tương đương Thiết bị điện Hãng: SINO, UTEN, CLIPSAN, LOMON, HONEY-WELL, SCHEIDER hoặc tương đương tùy theo thiết kế của Chủ đầu tư |
|
| Đơn vị tư vấn thiết kế | Trung tâm công nghệ hạ tầng kỹ thuật và môi trường đô thị CIE. | |
| Đơn vị tư vấn và phát triển dự án | Cenland | |
| Nhà thầu thi công | Công ty cổ phần đầu tư và phát triển xây dựng Thăng Long. | |
| Nhà thầu tư vấn giám sát | Trung tâm công nghệ hạ tầng kỹ thuật và môi trường đô thị CIE. | |
|
Kết nối vùng quan trọng
|
Phố cổ | 10 phút di chuyển |
| Cầu Long Biên | 5 phút di chuyển | |
| Sân bay nội bài | 20 phút | |
| Quốc lộ 5 | 1 phút | |
| Trường Quốc Tế Pháp | 3 phút | |
| Sân gofl Long Biên | 12 phút | |
| Bệnh viện đa khoa Tâm Anh | 10 phút | |
| Aeon mall Long Biên | 10 phút | |
| Công viên nước | 18 phút | |
|
Tiện ích nội khu
|
Giáo dục | Trường Mầm non, trường Tiểu học (Cấp 1), trường THCS (Cấp 2), trường học quốc tế, trường liên cấp theo quy hoạch (năm 2023 đưa vào hoạt động), Trường Pháp (đã hoạt động – đối diện Khai Sơn Hill)
>>Xem thêm: Trường liên cấp Times School Khai Sơn khai giảng |
| Lưu trú & nghỉ dưỡng | Kế bên khách sạn 4 sao, 5 sao & 6 sao | |
| Y tế & dịch vụ sức khỏe | Bệnh viện quốc tế theo quy hoạch ngay cận kề | |
|
Thương mại
|
210 căn shophouse Khai Sơn town đã thành hình | |
| 3 tầng TMDV của toà nhà | ||
|
Giải trí
|
Sân chơi cho trẻ trên tầng 4 | |
| Công viên trung tâm đã hoàn thiện | ||
|
Tiện ích thể thao
|
Bể bơi trên tầng 4 | |
| Bể vầy trên tầng 4 | ||
|
Điểm mạnh dự án – KEY SELLING POINT
|
SIÊU PHẨM KỀ PHỐ | Cách phố cổ chỉ 15 phút di chuyển, trong bán kính 2 km thì Khai Sơn City là khu đô thị quy mô nhất |
| TẦM VIEW TRIỆU ĐÔ | View thoáng đãng: View công viên hồ điều hoà 22 ha, view công viên trung tâm , vew thành phố | |
| TRẢI NGHIỆM ĐA TIỆN ÍCH | Tiện ích tòa nhà: Bể bơi, bể vầy, sân chơi trẻ em, đường dạo bộ trên không, phòng sinh hoạt cộng đồng, TTTM, shophouse, 03 tầng hầm, Tiện ích nội khu: Trường học liên cấp, trường học Quốc tế, Trường Pháp, Bệnh viện Quốc Tế, Công viên nội khu, công viên trung tâm…. Tiện ích lân cận: AEON Mall Long biên, Big C, Sân Golf, Sân bay Gia Lâm, Bệnh viện Đa Khoa Tâm Anh …. |
|
| QUY HOẠCH THÀNH PHỐ BÊN SÔNG | Tiềm năng gia tăng giá trị – dự án chung cư hiếm hoi ra hàng mới tại thời điểm hiện tại – Quy hoạch phát triển khu Long Biên & đô thị ven sông Hồng đem đến tiềm năng gia tăng giá trị – định hướng PHÁT TRIỂN THEO HƯỚNG THÀNH PHỐ VEN SÔNG | |
| PHÁP LÝ HOÀN THIỆN | Chung cư Khai Sơn City Long Biên là dự án duy nhất phía Đông mới ra hàng năm 2022 và đã đủ điều kiện pháp lý. Khách hàng chỉ cần đóng 10% GTCH là ký HĐMB | |
| LAYOUT THIẾT KẾ ĐỘC ĐÁO | Layout chữ I đón ánh sáng tự nhiên 100%, mật độ thấp, chỉ có 10 căn/tòa, 4 thang máy mỗi tòa & 03 tầng hầm. Thiết kế căn hộ cao thoáng lên đến 3m |
|
|
CÂU HỎI TỪ NHÂN VIÊN KINH DOANH
|
Đơn vị quản lý vận hành? | Giai đoạn đầu, CĐT sẽ quản lý vận hành theo tiêu chuẩn tương đương Savills/CBRE/… Khi CĐT tổ chức họp Hội nghị nhà chung cư, Hội nghị tiến hành quyết định đơn vị quản lý vận hành là CĐT hoặc một đơn vị quản lý vận hành khác thông qua sự tư vấn, hỗ trợ của CĐT. |
| Đơn giá dịch vụ theo m2? | Dự kiến 12.000VNĐ/m2 sử dụng căn hộ/ tháng đối với CHCC và 15.000VNĐ/m2 sử dụng sản phẩm/ tháng đối với các sản phẩm còn lại | |
| Giá gửi xe ô tô, xe máy? | Sẽ thông báo chính xác giá gửi tại thời điểm bắt đầu sử dụng dịch vụ | |
| Khách hàng có được vay ngân hàng khác và chịu lãi suất ngoài ngân hàng CĐT chỉ định không? | Khách hàng không sử dụng gói vay của CĐT và có nhu cầu vay NH khác tự chịu lãi suất, CĐT vẫn hỗ trợ. Mọi chi phí phát sinh khách hàng tự chi trả. | |
| Mỗi nhà được mấy chỗ để oto và xe máy? | Nhà chung cư HH5 được xây dựng với 3 tầng hầm có tổng diện tích đỗ xe là 22.447 m2, thuộc phần sở hữu riêng của Chủ đầu tư. Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư HH5 được sử dụng 02 (hai) chỗ để xe máy trong bãi đỗ xe của Nhà Chung Cư tại vị trí thuộc Tầng hầm B1 và phải trả Phí gửi xe theo quy định tại Nội Quy. Đồng thời, Theo quy định tại Điều 101 Luật Nhà ở, Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư HH5 được ưu tiên thuê/ mua chỗ để xe ô tô tại các vị trí bố trí chỗ để xe ô tô của khu nhà chung cư HH5. | |
| Lộ trình tuyến đường 40m hoàn thành và thông đường? | Tuyến đường 40m qua dự án về cơ bản đã thông. Phần tuyến đường 40m nối thông từ dự án ra đê Ngọc Thụy dự kiến Quý IV/2024 sẽ hoàn thành do vướng công tác giải phóng mặt bằng, CĐT sẽ phối hợp với quận Long Biên đẩy nhanh tiến độ để rút ngắn thời gian dự kiến. Hiện tại phần tuyến đường này CĐT đã thi công đường tránh để các phương tiện dễ dàng di chuyển.
>>Xem thêm: Lễ mở bán căn hộ tòa K2 và lễ thông đường 40m |
|
| Chính sách mua chỗ đậu oto là chủ hộ mua thêm hay sao ạ ? | Sở hữu đến năm 2066 | |
| Độ cao của Sản phẩm | 1. Theo thiết kế được duyệt, chiều cao từ sàn lên đến trần thạch cao (chiều cao thông thủy) của: – Căn hộ 2.65 mTheo thiết kế được phê duyệt, chiều cao từ sàn đến sàn của: – Căn hộ + Penthouse: 3.2m – TM: + Tầng 1: 3.6 m + Tầng 2: 3.4m + Tầng 3: 3.8m |
|
| Thời gian sở hữu của shophouse & GTM | Đến năm 2066 | |
| Thông tin tái định cư, thuộc khu nào | Ô đất CT3, thuộc phường Thượng Thanh | |
| Hành lang rộng bao nhiêu? | 2m, chỗ thang máy rộng 3m | |
| Mật độ xây dựng tòa HH5 | 45,68% | |
| Quyết định thể hiện chung cư sở hữu lâu dài thể hiện ở đâu? | Quyết định bàn giao đất số 2921 (trong link tổng mục pháp lý) | |
| Ký HĐMB ở VPBH ở đâu? | KH ký HĐMB tại VPBH: Khu nhà văn phòng Khai Sơn City Long Biên, Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội | |
| Khi căn hộ mẫu hoàn thành thì mọi thông số về diện tích, chiều cao trần khi hoàn thiện là giống khi bàn giao không? | Mọi thông số trùng khớp với bàn giao | |
| Dự kiến khi nào bàn giao? | Dự kiến: Quý III/2024 bàn giao đưa vào sử dụng | |
| phần chênh lệch diện tích trong hợp đồng mẫu đang ghi là 8% có đúng như vây k ạ ? | – Diện tích sử dụng thực tế có chênh lệch với diện tích thể hiện trên HĐMB: – Chênh lệch dưới 1%: không cần điều chỉnh giá bán căn hộ. – Chênh lệch trên 1%: giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ – Khi chênh lệch quá 8%: KH có quyền từ chối nhận bàn giao căn hộ |
|
| Khoảng cách giữa các tòa là bn m? | Mặt đường 40 m: khoảng cách giữa các tòa là 25m Mặt trong: khoảng cách giữa các tòa là 22m. |
|
| Khách hàng người nước ngoài (trừ TQ có đường lưỡi bò) có được mua căn hộ không? Ký HDMB hay hợp đồng thuê dài hạn? Khi nào có văn bản chấp thuận bán cho người nước ngoài | – KH NNN được mua căn hộ Đối với các khách hàng người Trung Quốc có hộ chiếu lưỡi bò, nếu được cấp giấy xác nhận nhập cảnh thì CĐT hỗ trợ cấp sổ bình thường theo quy định pháp luật – Ký HĐMB – Đã có phê duyệt bán nhà cho NNN |
|
| Tỷ lệ sở hữu của người NN trong tòa HH5 | 30% tổng số căn hộ (tương đương 150 căn hộ) | |
| Có chính sách riêng cho người nước ngoài ko? | Bảng giá và CSBH áp dụng như đối với khách hàng là người Việt Nam | |
| Tổng diện tích 3 hầm & số lượng xe dự kiến có thể để trong hầm? | – Tổng diện tích dành cho đỗ xe (3 hầm): 22.447m2 – Số lượng xe ô tô dự kiến bố trí: Trên 457 chỗ – Số lượng xe hai bánh: Trên 2300 chỗ |
|
| Hồ 22 ha do quận hay Thành Phố làm? | Quận Long Biên chủ trì triển khai. Xem thêm thông tin về hồ 22ha: >>https://chungcukhaisoncityvn.com/tin-tuc/ho-dieu-hoa-22ha-khai-son/ | |
| Sảnh chính là sảnh nào, có thông mặt trước vs mặt sau không? | 3 sảnh của khối chung cư quay vào đường nhỏ. các sảnh của tttm và shop house quay ra đường to Mặt trước và sau có thông nhau qua hành lang |
|
| Thời gian khởi công và hoàn thiện hồ điều hòa 22 ha? | Đã khởi công tháng 12/2022 Thời gian hoàn thiện khu 7 ha trong tháng 11/2023 Thời gian hoàn thiện khu 15 ha trong năm 2025 |
|
| Thời gian dự kiến đưa trường liên cấp trong nội khu đi vào hoạt động | Đang chuẩn bị bào giao, đã bắt đầu tuyển sinh khóa 2023 | |
| Chiều cao dự kiến của khách sạn 4,5 sao | Theo quy hoạch, chiều cao của khách sạn tại ô CCTP2 là 3-7 tầng (KS 4 sao chỗ VPBH, CĐT dự kiến xây 3 tầng) | |
| Bàn giao Penthouse như thế nào? | Giao thô, có sàn tầng 2, ko có tường ngăn mỗi tầng. >> Xem thêm hình ảnh, mặt bằng và giá bán Penhouse Khai Sơn: https://chungcukhaisoncityvn.com/tin-tuc/penthouse-khai-son-city/ | |
| Mặt ngoài ntn? kính hay tường | tùy vị trí: kính an toàn dày 10.38mm chỗ cửa sổ; Kính chống cháy dày 14mm; tường chống cháy mặt bên cạnh. | |
| Học phí dự kiến của trường liên cấp? | ƯU ĐÃI ĐẾN 33,5% HỌC PHÍ. Giảm tiếp 10% học phí cho các năm học kế tiếp! Chỉ còn: 4,2 triệu/tháng với THPT-THCS; 3,9 triệu/tháng với Tiểu học; 3,2 triệu/tháng với Mầm non(*). |
|
| Trường học liên cấp thuộc sở hữu của CĐT Khai Sơn hay của ai? | Của CĐT Khai Sơn nhưng do hệ thống trường Times School quản lý | |
| Đài phun nước bật những lúc nào, CĐT có thể bật lên thường xuyên để khách đến xem không? | Thứ 7, Chủ nhật: 18h00 -18h30 19h00 – 19h30 Thứ 2-Thứ 6: 18h00 – 18h30 |
|
| Có lối thông giữa các tòa ở tầng 4 để các tòa khác đi qua bể bơi không hay phải xuống sảnh đi lên? Diện tích bể bơi là bao nhiêu m2, là bể trong nhà hay ngoài trời? |
Có lối thông hành lang Bể bơi ngoài trời Diện tích bể bơi: 127m2 Diện tích bể vầy 19m2 |
|
| Đường điện , nước được nối ntn ? Chất đốt được sử dụng trong tòa nhà quy định ntn | – Nước: CĐT hệ thống thoát nước đầy đủ đến các thiết bị vệ sinh. Đối với cấp nước phòng bếp thi công đặt đầu chờ – Điện: + Phòng ngủ, WC, khách: Lắp đặt điện đến hệ thống đèn, ổ cắm + Phòng bếp: Lắp chờ điện, chờ hút mùi – Điều hoà: Lắp chờ dây diện, chờ ố nước ngưng và chờ ố đồng – Chất đốt: Chỉ đồng ý cho căn hộ sử dụng bếp từ, bếp điện |
|
| Kính mặt ngoài CĐT dùng kính gì? | Cửa sổ kính an toàn 10.38mm; Kính chống cháy dày 14mm | |
| Các công viên tại Khai Sơn quy mô? | Công viên trung tâm 8.575m2 Công viên trái tim 4.119m2 |
|
| Khách sạn 4.5 sao bao giờ xây dựng ạ? | Chưa có thời gian dự kiến | |
| đơn vị cung cấp nước dùng là của công ty nào ạ | Công ty nước sạch số 2 Hà Nội | |
| Phí bảo trì 2% đóng vào thời điểm nào ạ | Bàn giao nhà | |
| Điện nước đường nối ở tầng 3 bàn giao ntn? | Có đường ống nối | |
| Khu vực sinh hoạt cộng đồng nằm ở đâu? | Tại tầng 3 tòa K2 | |
| Shophouse khối đế 3 toà có thông nhau ko? | Có thông nhau | |
| Thang máy thương mại và cư dân có tách riêng ko? | Thang máy thương mại và cư dân dùng chung | |
| Quy hoạch chuẩn của Phòng cháy chữa cháy là phụ lên hay phun xuống | Tùy vị trí | |
| Dự án sử dụng thang máy hãng gì? | Thang máy mitsubishi | |
| Kích thước cửa chính là bao nhiêu? | 1,1m | |
| phí quản lý đã bao gồm phí sử dụng các dịch vụ nội khu chưa ạ ? bể bơi các kiểu ấy ạ? | Chưa, phí bể bơi tính riêng, chủ đầu tư sẽ đấu thầu và có đơn vị vận hành riêng phần bể bơi, sẽ bán vé ngày/ tháng/ năm | |
| Ở dự án có khu xử lí nước thải không ạ? Nếu k có thì nước thải xử lí ntn? | Nước thải WC được thu gom về bể tự hoại, nước rửa bếp nước giặt thì đc gom vào bể tách mỡ; sau đó đưa về trạm xử lý nước thải Ngọc Thụy. | |
| Tuyến xe bus nào qua dự án | Tuyến 65 đỗ tại đường Lý Sơn Lượt đi : Long Biên (điểm trung chuyển Long Biên) – Trần Nhật Duật – Cầu Chương Dương – Nguyễn Văn Cừ – Đường 5 kéo dài – Cầu Đông Trù – Đường 5 kéo dài – Quay đầu tại điểm mở – Đường 5 kéo dài – Đông Hội – Quốc lộ 3 – Lộc Hà – Dục Tú – Dục Nội – Việt Hùng – Cao Lỗ – Thụy Lâm (trường tiểu học Thụy Lâm A). |
|
| Sổ đỏ Pent là chung hay riêng từng tầng? | Sổ riêng từng căn hộ | |
Thông tin liên hệ: KhaiSoncityvn
Hotline: 0968 644 638
Email: chungcukhaisoncityvn@gmail.com
Địa Chỉ: Phường Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội
Website: https://chungcukhaisoncityvn.com/